Doppelhaushälfte mit ELW in bester Lage / Nähe B50

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
310 m²
Baujahr: 2000

Überblick

Beschreibung

Diese ansprechende, geräumige und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2000 auf einem 310 m² großen Grundstück erbaut und verteilt sich auf 3 Ebenen, mit insgesamt 160 m² Wohnfläche

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem Gäste-WC, der zu gemütlichen Stunden einladende Wohn-/ Essbereich, von dem der direkte Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Gartenbereich möglich ist.

Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene noch 2 weitere Räume, die wir in unserem Grundriss als Kinderzimmer und Büro vorgesehen haben und die beide den kleinen Luxus eines Balkonzutritts haben. Bei der Aufteilung der Räume sind Ihrer Fantasie natürlich keine Grenzen gesetzt. Das Tageslicht-Badezimmer, mit Dusche und Badewanne, rundet das Obergeschoss ab.

Ein enormes Ausbaupotential bietet das Dachgeschoss. Bereits isoliert, wartet es förmlich auf den Ausbau und die Bereitstellung weiteren Wohnraumes.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss, mit seperaten Hauseingang, hat mit knapp 45 m² für ihre Größe eine perfekt geschnittene Raumaufteilung und hat neben dem offenen Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.

Als PKW-Abstellnöglichkeiten gibt es eine Garage und einen Stellplatz vor dem Haus.

Durch die 2 seperaten Wohneinheiten, die diese Doppelhaushälfte bietet, kann diese Immobilie perfekt für die eigene Familie genutzt werden oder möglicherweise auch für Kapitalanleger interessant sein. Eine Kombination aus beidem, Selbstnutzung und Vermietung wäre natürlich auch gegeben.

 

Lage

Die Gemeinde Argenthal, mit ca. 1630 Einwohner, liegt am Fuße des Soonwaldes im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an.

Über die nahegelegene B50 sind die nächstgrößeren Ortschaften wie Rheinböllen und Simmern in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken, sowie sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Gerade in Rheinböllen profitieren Berufstätige von dem breiten Angebot an qualifizierten Arbeitsplätzen (ca. 380 Gewerbetreibende haben sich für Rheinböllen entschieden).

Aber auch in Argenthal selbst ist die Versorgung des täglichen Lebens sichergestellt.

Die Kindertagesstätte und die Grundschule liegen zentral im Ort.

Unbedingt noch zu erwähnen sei der Argenthaler Waldsee, der schönste naturbelassene Badesee im Vorderhunsrück. Er hat einen beträchtlichen Erholungswert und ist umgeben vom herrlichen Grün des Soonwaldes und einladenden Wanderwegen. Mit einem herrlichen Seeblick lädt die Waldsee-Gaststätte mit ihrer Freizeitterrasse ein.

„Zuhause ist da, wo Erinnerungen geschrieben werden.“

 

Details

  • ID:
    OP-2022-21
  • Grundstücksfläche:
    310 m²
  • Wohnfläche:
    160 m²
  • Räume:
    6
  • Schlafzimmer:
    4
  • Badezimmer:
    2
  • Preis:
    298.000
  • Baujahr:
    2000
  • Status:
  • Erstellungsdatum:
    24. Oktober 2022
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Wesentlicher Energieträger:
    Heizöl

Energieausweis

  • Energieklasse:
    D
  • Energiebedarf:
A+
A
B
C
D
118,6 kWh/m²a | Die Energieklasse ist D
E
F
G
H


Provision für Käufer: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Stellplatz
  • Terrasse

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Cleanliness
Communication
Check-in
Accuracy
Location
Value