Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2 Garagen
737 m²
Baujahr: 1900

Überblick

Beschreibung

Das im Jahr 1900 erbaute Einfamilienhaus, welches im Jahr 1962 kernsaniert wurde, befindet sich auf einem 737 m² großem Grundstück. Die extreme gute und praktische Raumaufteilung zeigt, dass auch 95 m² Wohnfläche viel Platz zum Leben bieten können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer und ein im Jahr 2020 renoviertes Tageslicht Duschbad. Alle Räume sind über die Diele zu erreichen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie weitere 4 Räume: 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und 1 Büro. Bei der Aufteilung der Räume sind Ihrer Fantasie natürlich keine Grenzen gesetzt.

Ein großer Teil der Wohnräume des Erdgeschosses und des Obergeschosses ist mit Parkettboden ausgestattet.

Das Dachgeschoss, mit einer Stehhöhe von 4,40 und einem Kniestock von 70 cm, bietet ein enormes Ausbaupotential. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen.

Die Heizung und Heizkörper wurden im Jahr 1997 erneuert und die Fenster im Jahr 1985 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt.

Die ca. 20 m² große Werkstatt, die sich direkt neben dem Wohnhaus befindet, lässt die Herzen der Hobbybastler unter Ihnen höherschlagen.

Die 150 m² große Scheune, in der 2 Garagen (40 m² und 25 m²) integriert sind, erreichen Sie über den Hof.

Das Haus ist insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.

       „Wir wohnen nicht um zu wohnen, sondern wir Wohnen um zu leben“

 

Lage

Der Ortsbezirk Braunshorn, im wunderschönen Hunsrück liegend, ist mit seinen 650 Einwohnern, der Namensgeber der Ortsgemeinde Braunshorn, zu der neben Dudenroth auch Ebschied gehört.

Über die nahgelegene Hunsrückhöhenstraße (B327) sind die nächstgrößeren Ortschaften wie Emmelshausen und Kastellaun in 8 Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken, sowie sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Emmelshausen und Kastellaun verfügen nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern auch über zahlreiche Einzelhändler und eine hervorragende Gastronomie.

Durch die nahegelegene A61 (ca. 10 km) ist eine gute und sichere Verkehrsanbindung in Richtung Norden und Süden gegeben.

Für die großen Kleinen gibt es in Gödenroth eine Grundschule und die „Rappelkiste“, den hiesigen Kindergarten.

Diese Region hat ein umfangreiches Angebot an attraktiven Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Diese reichen vom Angeln im Mannebacher Tal, über Tennis, Fußball oder Reiten, um nur einige zu nennen. Ein attraktives Entspannungserlebnis können Sie im Freizeit-, Fitness- und Rehazentrum finden, mit Saunalandschaft und angrenzendem Schwimmbad.

Die schönsten Wanderwege Deutschlands sind im Hunsrück beheimatet. So beeindruckt die Traumschleife Baybachklamm besonders mit ihren mächtigen Felsformationen und bietet absolute Premiumausblicke von luftigen Felshöhen. Beschaulicher geht es auf der Traumschleife Ehrbachklamm zu. Zahlreiche Wohlfühlbänke und Aussichtspunkte laden zu zauberhaften Verweilmomenten ein.

 

Details

  • ID:
    OP-2022-10
  • Grundstücksfläche:
    737 m²
  • Wohnfläche:
    94 m²
  • Räume:
    6
  • Schlafzimmer:
    4
  • Badezimmer:
    1
  • Garagen:
    2
  • Preis:
    159.000
  • Baujahr:
    1900
  • Status:
  • Erstellungsdatum:
    27. Juli 2022
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Wesentlicher Energieträger:
    Öl

Energieausweis

  • Energieklasse:
    F
  • Energiebedarf:
A+
A
B
C
D
E
F
183,4 kWh/m²a | Die Energieklasse ist F
G
H


Provision für Käufer: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garage
  • Garten
  • Keller
  • Stellplatz

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Cleanliness
Communication
Check-in
Accuracy
Location
Value