Wohnhaus mit Nebengebäude und 2 großen Bauplätzen

4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2431 m²
Baujahr: 1968

Überblick

Beschreibung

Dieses Objekt befindet sich auf einem 1482 m² großen Grundstück und wurde 1968 massiv erbaut

Die Raumaufteilung des Wohngebäudes wurde großzügig auf 170 m² Wohnfläche geplant. So befinden sich im Erdgeschoss des Hauses das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und der sich daran anschließenden Wiese / Garten mit Südausrichtung. Über das Esszimmer (Wohnküche) erreichen Sie die Küche und den angrenzenden Vorratsraum. Ein gut 16 m² großer Raum, den wir in unserem Grundriss als Gästezimmer vorgesehen haben und das Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Über die massive Steintreppe des Flurs erreichen Sie das Obergeschoss mit weiteren 4 Zimmern, welche nach Belieben gestaltet werden können. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Ankleide, etc. genutzt, hier sind Ihrer Fantasie keinerlei Grenzen gesetzt. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne macht das Obergeschoss komplett.

Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden und bietet weiteres Wohnpotential.

Das Haus ist vollunterkellert.

Stellplätze für Ihr Auto befinden sich direkt vor dem Haus.

Jeder freut sich über ein Nebengebäude, in dem viel Raum und Platz ist und das für die verschiedensten Arbeiten oder für das Hobby genutzt werden kann. Das Auto oder den Wohnwagen unterstellen, an Fahrzeugen schrauben, all dies geht hier in der ehemaligen Schmiede.

Ein weiteres Baugrundstück, mit einer Größe von 949 m² und einem Gegenwert von ca. 20.000,00 €, ist im Kaufpreis inkludiert. So erwerben Sie mit dem Wohnhaus ein insgesamt 2431 m² großes Areal.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits gelegt.

Insgesamt ist das Objekt in einem guten Zustand.

„Ein Haus entsteht aus Ziegeln und Balken
ein Heim ensteht aus Hoffnung und Träume“

 

Lage

Idyllisch gelegen ist Horbruch  eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an. Die Ortsgemeinde befindet sich am Rand der Wasserscheide zwischen Mosel und Nahe. Der kleine Ort, mit ca. 350 Einwohnern, im erholsamen Waldgebiet, befindet sich nur 16 Kilometer von Traben-Trarbach und der Mosel entfernt.

Die nächstgrößeren Ortschaften wie Büchenbeuren und Rhaunen erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Hier sind Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Allgemeinmediziner, Fachärzte, das Büchenbeurer Gesundheitshaus und Apotheken ansässig. Grundschulen und verschiedene  weiterführende Schulformen finden Sie ebenfalls hier.

Doch Horbruch selber hat auch einiges zu bieten. So gibt es für unsere Kleinsten die „Schatzkiste“, eine Kindertagesstätte, die auch von den Kindern der Nachbargemeinde Krumenau besucht wird. Die Fertigstellung des neuen Kinderspielplatzes ist für nächstes Jahr geplant. Im Erdgeschoss des zentralen Dorfgemeinschaftshaus befinden sich sechs perfekt ausgestattete Arbeitsplätze mit einem zusätzlichen Besprechungsraum. Hier können Sie sich einen der Coworking-Spaces für ihr homeofice mieten. Auch die Sportbegeisterten kommen in Horbruch auf Ihre Kosten. Was mögen Sie lieber? Wandern mit dem hiesigen Wanderverein, Fit und mobil bleiben mit der Gymnastikgruppe oder etwas mehr action beim Handballspielen?

Horbruch liegt schon jetzt gut angebunden an der B327 und der B50. Doch mit der Fertigstellung der geplanten Trasse wird sich die Anbindung noch weiter verbessern.

 

 

Details

  • ID:
    OP 2022-22
  • Grundstücksfläche:
    2431 m²
  • Wohnfläche:
    169 m²
  • Räume:
    7
  • Schlafzimmer:
    4
  • Badezimmer:
    1
  • Preis:
    240.000
  • Baujahr:
    1968
  • Status:
  • Erstellungsdatum:
    9. November 2022
  • Wesentlicher Energieträger:
    Heizöl

Energieausweis

  • Energieklasse:
    H
  • Energiebedarf:
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
272,9 kWh/m²a | Die Energieklasse ist H


Provision für Käufer: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

Ausstattung

  • Balkon
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

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Cleanliness
Communication
Check-in
Accuracy
Location
Value