Wohnhaus mit ELW und Nebengebäude

5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
830 m²
Baujahr: 1969

Überblick

Beschreibung

Dieses in Holzbach liegende Objekt wurde im Jahr 1969 massiv erbaut. Mit insgesamt 215 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen in 2 separaten Wohneinheiten bietet diese Immobilie verschiedene Möglichkeiten der Nutzung.

So eignet sich dieses Haus hervorragend für die große Familie – auch mit mehreren Generationen aber auch für eine Verbindung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, genauso könnte hier eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung realisiert werden.

Die Nebengebäude (Stall und Scheune) bieten die Option auf weitere Ausbaumöglichkeiten.

Im südwestlich ausgerichteten Garten ist ausreichend Platz und Wohlfühlen für die ganze Familie garantiert.

 

Lage

Das ländliche Dorf Holzbach liegt in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks in einer Hang- und Muldenlage. Die Wohngemeinde ist nur wenige Autominuten von der Kreisstadt Simmern entfernt und bietet somit eine gute Infrastruktur. Über die nahegelegene B 50 ist der Flughafen Frankfurt/Hahn schnell erreichbar. Auch die Autobahnanbindung auf die A 61 ist zügig zu erreichen. Öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten und Grundschule gibt es in den Nachbarorten Tiefenbach und Riesweiler. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und berufsbildende Schulen befinden sich in Simmern. Das Diakonie-Krankenhaus befindet sich ebenfalls in der Kreisstadt. Simmern ist mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Gewerbegebiet ausgestattet.

 

Details

  • ID:
    OP 2022-06
  • Grundstücksfläche:
    830 m²
  • Wohnfläche:
    215 m²
  • Räume:
    8
  • Schlafzimmer:
    5
  • Badezimmer:
    2
  • Preis:
    215.000
  • Baujahr:
    1969
  • Status:
  • Erstellungsdatum:
    12. März 2020
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Wesentlicher Energieträger:
    Strom

Energieausweis

  • Energieklasse:
    F
  • Energiebedarf:
A+
A
B
C
D
E
F
165,9 kWh/m²a | Die Energieklasse ist F
G
H


Provision für Käufer: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

Ausstattung

  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Terrasse

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Cleanliness
Communication
Check-in
Accuracy
Location
Value