Wohnhaus mit ELW – 320 m² – ruhige Lage – Nähe A61

4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
2 Garagen
603 m²
Baujahr: 1977

Überblick

Diese ansprechende und interessante Immobilie, die 1977 auf einem 603 m² großem Grundstück erbaut wurde, besticht mit 316 m² Wohnfläche durch Ihre Geräumigkeit und die perfekt geschnittene Raumaufteilung. Als Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus genutzt, bietet dieses Haus Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss des Hauses, welche eine abgeschlossene Wohneinheit darstellen kann, befindet sich neben der Küche das großzügig geschnittene Wohnzimmer, mit Essbereich. Ein Badezimmer mit Tageslicht Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum / Kellerraum runden diesen Wohnabschnitt ab und machen ein barrierefreies Wohnen auf einer Ebene möglich.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss der Heizungsraum, das Heizöllager und ein weiterer Keller/Vorratsraum. Eine Verbindungstür zwischen diesem Kellerraum und der angrenzenden Garage bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit trockenen Fußes ins Haus zu gelangen sondern auch Ihre Einkäufe einfach und unkompliziert mit kurzen Wegen ins Haus zu bringen.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene konkurieren ganz klar der knapp 50 m² große, helle und offen gestaltete Wohn-/ Essbereich und der direkt angrenzende 37 m², nicht weniger lichtdurchflutete, große Wintergarten miteinander. Der Wintergarten, der im Jahre 2000 errichtet wurde verfügt über einen wassergeführten Specksteinofen und ermöglicht Ihnen den direkten Zugang in den Garten.

Das ausgebaute Dachgeschoss, mit Dachgaube, erreichen Sie lebenfalls über das Treppenhaus.
Hier erwarten Sie drei weitere Räume ein Badezimmer und jede Menge Stauraum.

Dieser Bereich im Dachgeschoss könnte eine dritte Wohneinheit darstellen.

Über einen zweiten Eingang des Hauses, gelegen zwischen dem Haus und der Garage, gelangen Sie auf direktem Weg in das Obergeschoss. Durch die Gegebenheit dieses Treppenzuganges haben Sie die Möglichkeit, das Erdgeschoss als Einliegerwohnung zu vermieten.

Neben der im Haus integrierten Garage befinden sich eine zweite Garage und zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.

Bedingt durch die permanenten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen der Eigentümer ist das gesamte Anwesen in einem sehr guten und gepflegten Zustand. So wurde im Jahr 2010/2011 die Dacheindeckung mit Naturschiefer versehen. Die Bäder haben im Jahr 2005 eine Renovierung erfahren und die Fenster sind im Jahr 2010 durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt worden.

Details

  • ID:
    OP 022-19
  • Grundstücksfläche:
    603 m²
  • Wohnfläche:
    316 m²
  • Räume:
    8
  • Schlafzimmer:
    4
  • Badezimmer:
    3
  • Garagen:
    2
  • Preis:
    398.000
  • Baujahr:
    1977
  • Status:
  • Erstellungsdatum:
    19. September 2022
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Wesentlicher Energieträger:
    Heizöl

Energieausweis

  • Energieklasse:
    D
  • Energiebedarf:
A+
A
B
C
D
119,2 kWh/m²a | Die Energieklasse ist D
E
F
G
H


Provision für Käufer: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garage
  • Garten
  • Kamin
  • Keller
  • Solar / Photovoltaik
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Wintergarten

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