Wohnhaus in idyllischer Ortsrandlage

4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
237 m²
Baujahr: 1954

Überblick

Beschreibung

Dieses im Jahr 1954 massiv erbaute Einfamilienhaus liegt in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage von Pfalzfeld.

Mit insgesamt knapp 125 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einer richtig guten Raumaufteilung, haben wir hier ein klassisches Einsteigerhaus: großes Wohnen für ein Budget von unter 150.000,00 €.

Alle Räume des Erdgeschosses sind über den hellen Flur zu erreichen. So befinden sich hier neben dem Wohnzimmer, die geräumige Küche, mit dem angrenzenden Esszimmer. Ein Abstellraum, direkt neben der Küche, rundet das Erdgeschoss ab.

Über nur wenige Treppen erreichen Sie im 1. Zwischengeschoss das großzügige Tageslichtbad, mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Mit einer Größe von ca. 10 m², ist hier ausreichend Platz für die Installation von Waschmaschine und Wäschetrockner.

Im nächsten Step erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie 3 sehr gut geschnittene Räume, die sowohl als Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein 4. Zimmer, vielleicht das Gästezimmer, befindet sich im 2. Zwischengeschoss.

Das Dachgeschoss hält mit der Option des Ausbaus weiteren Wohnraum für Sie bereit.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, das Dach wurde 2001 neu eingedeckt.

Das Schrägdach des Hauses eignet sich sehr gut zum Installieren einer Photovoltaikanlage.

Bei diesem Objekt zeigt sich ganz deutlich, dass sich idyllisches, familienorientiertes Leben und zentrales Wohnen nicht widersprechen und ausschließen.

 

Lage

Der Ort Pfalzfeld, mit ca. 600 Einwohnern, liegt zentral im wunderschönen Hunsrück, zwischen Emmelshausen und Kastellaun, verkehrsgünstig an der B327 (Hunsrückhöhenstraße), mit direktem Autobahnanschluss an die A61 in die Richtungen Mainz und Koblenz.

Die nächstgrößeren Ortschaften wie Emmelshausen und Kastellaun sind in nur 10 Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, sowie sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Emmelshausen und Kastellaun verfügen nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern auch über zahlreiche Einzelhändler und eine hervorragende Gastronomie.

Die Region hat ein umfangreiches Angebot an attraktiven Freizeitgestaltungs-möglichkeiten zu bieten. Diese reichen vom Angeln im Mannebacher Tal, über Tennis, Fußball oder Reiten. Die schönsten Wanderwege Deutschlands sind im Hunsrück beheimatet.

Der Schinderhannes Radweg muss unbedingt auch noch erwähnt werden. Er ist 38 km lang und verläuft als Bahntrassenweg windungsreich und eben über die ehemalige Hunsrückbahn von Simmern über Kastellaun nach Emmelshausen und ist für Radfahrer, Skater und Spaziergänger freigegeben.

Ein besonderes Entspannungserlebnis können Sie im Freizeit-, Fitness- und Rehazentrum, mit Saunalandschaft und angrenzendem Schwimmbad, erleben.

Aber auch Pfalzfeld selbst hat einiges an Freizeitgestaltung zu bieten: Tischtennis, freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr, Sportverein, Theatergruppe, um nur einige zu nennen.

Für die großen Kleinen gibt es in Pfalzfeld eine der 4 Grundschulen der Verbandsgemeinde Emmelshausen und das „Zwergstübchen“, den hiesigen Kindergarten.

 

„Leben wo andere Urlaub machen“

 

Details

  • ID:
    OP 2022-03
  • Grundstücksfläche:
    237 m²
  • Wohnfläche:
    121 m²
  • Räume:
    6
  • Schlafzimmer:
    4
  • Badezimmer:
    1
  • Preis:
    148.000
  • Baujahr:
    1954
  • Status:
  • Erstellungsdatum:
    24. Mai 2022
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Wesentlicher Energieträger:
    Gas

Energieausweis

  • Energieklasse:
    F
  • Energiebedarf:
A+
A
B
C
D
E
F
183,5 kWh/m²a | Die Energieklasse ist F
G
H


Provision für Käufer: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

Ausstattung

  • Keller
  • Stellplatz

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Cleanliness
Communication
Check-in
Accuracy
Location
Value