Viel Platz und noch mehr Potential

6 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Garagen
633 m²
Baujahr: 1957

Überblick

Einfamilienhaus mit ELW und Garten

Dieses ansprechende und interessante Wohnhaus, mit 2 Garagen, kinder-freundlichem, pflegeleichtem Garten und Einliegerwohnung mit Terrasse wurde 1957 auf einem 633 m² großen Grundstück, in zentraler Lage von Mastershausen, erbaut.

Im Jahr 1974 wurde das ursprüngliche Wohnhaus um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und bis heute immer weiter modernisiert und renoviert. 1975 erfolgte der Anbau der 2. Garage.

Die insgesamt 222 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 separat zu nutzende Wohneinheiten und 2 Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss).

In der 134 m² großen Wohnung des Erdgeschosses befinden sich neben der offen gestalteten Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Abstellraum, ein großes helles Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit integrierter Dusche und ein Kinderzimmer. Ein Gäste-WC und ein Tageslicht-Badezimmer, mit Badewanne und Dusche runden das Erdgeschoss ab und machen ein barrierefreies Wohnen auf einer Ebene möglich.

Die im Obergeschoss liegende Einliegerwohnung hat mit 88 m² eine perfekt geschnittene Raumaufteilung. Hier erwarten Sie neben dem großzügig geschnittenen Flur, ein Badezimmer, ein Abstellraum und 3 weitere Räume, die Sie ganz flexibel nach Ihren Bedürfnissen nutzen können. So könnte die Nutzung des Obergeschosses als Einliegerwohnung oder Ferienwohnung die Aufteilung eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer vorsehen. Genauso könnte hier aber auch z.B. für die großen Kleinen ein eigener Lebensraum geschaffen werden. Sollte Arbeiten und Wohnen unter einem Dach für Sie interessant sein? Dann könnten hier Ihre Büroräume entstehen.

Unbedingt noch zu erwähnen ist die annähernd 16 m² große Terrasse, die über die Diele des Obergeschosses zu erreichen ist.

Der Garten, egal ob als Spieleparadies für die Kleinen, als Nutz- und Blumengarten für den Hobbygärtner oder für ausgelassene Grillfeste mit der Familie und guten Freunden. Hier und auf der Terrasse des Obergeschosses ist ausreichend Platz und Wohlfühlen für die ganze Familie garantiert.

Ein enormes Ausbaupotential bietet das Dachgeschoss. Bereits isoliert wartet es förmlich auf den Ausbau und die Bereitstellung weiteren Wohnraumes.

Als PKW-Abstellmöglichkeiten gibt es zwei Garagen sowie 3 weitere Außenstellplätze.

 

Lage

Die Ortsgemeinde Mastershausen, im wunderschönen Hunsrück liegend, gehört mit seinen ca. 1000 Einwohnern der Verbandsgemeinde Kastellaun an, die in nur 10 Autominuten zu erreichen ist.

In Kastellaun finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, sowie sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Kastellaun verfügt nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern auch über zahlreiche Einzelhändler und eine hervorragende Gastronomie.

Aber auch in Mastershausen selbst ist die Versorgung des täglichen Lebens sichergestellt. Neben der Grundschule und dem Kindergarten, einer Bäckerei, einem Restaurant mit italienischer und deutscher Küche, sowie einem kleinen Lebens-mittelgeschäft ist in Mastershausen auch ein Allgemeinmediziner ansässig.

Im Jahr 2023 wird der beschlossene Glasfaseranschluss realisiert. Ebenso ist für das Jahr 2023 der Anschluss an die Nahwärmeversorgung geplant, also eine eigene Wärmeversorgung, die unabhängig vom Öl ist und vollständig in der Hand der Mastershausener Gemeinde liegt.

Insgesamt hat die Region ein umfangreiches Angebot an attraktiven Freizeit-gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Diese reichen vom Angeln im Mannebacher Tal, über Tennis, Fußball oder Reiten, um nur einige zu nennen.

Die schönsten Wanderwege Deutschlands sind im Hunsrück beheimatet. So genießen viele begeisterte Wanderer jährlich die herrlichen Wälder, die tief eingeschnittenen Täler mit romantischen Bachläufen und die Höhen des Hunsrücks. Daher wurde der „Masdascher Burgherrenweg“ zu Deutschlands „Schönsten Wanderweg“ 2018 gewählt.

Den Flughafen Hahn erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Die A 61 ist ca. 24 km entfernt und die B50 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

                                            „Wo sich dein Herz wohlfühlt, ist dein zu Hause“

 

 

Details

  • ID:
    OP-2022-09
  • Grundstücksfläche:
    633 m²
  • Wohnfläche:
    222 m²
  • Räume:
    8
  • Schlafzimmer:
    6
  • Badezimmer:
    2
  • Garagen:
    2
  • Preis:
    280.000
  • Baujahr:
    1957
  • Status:
  • Erstellungsdatum:
    18. Mai 2021
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Wesentlicher Energieträger:
    Öl

Energieausweis

  • Energieklasse:
    E
  • Energiebedarf:
A+
A
B
C
D
E
143 kWh/m²a | Die Energieklasse ist E
F
G
H


Provision für Käufer: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

Ausstattung

  • Barrierefreies Wohnen
  • Einbauküche
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Stellplatz
  • Terrasse

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