Landwirtschaftliches Anwesen im Herzen von Rheinböllen

4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2 Garagen
1604 m²
Baujahr: 1913

Überblick

Beschreibung

Dieses 1913 in Fachwerk mit Backsteinausmauerung erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine Geräumigkeit, die sehr gute Raumaufteilung und bietet auf gut 160 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben der großzügig geschnittenen Küche mit gemütlicher Essecke und angrenzendem Vorratsraum, zwei weitere Räume, die zurzeit als Wohnzimmer und Esszimmer genutzt werden. Abgerundet wird diese Ebene durch das vom Flur begehbare Tageslicht-Bad und einem Abstellraum.

Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, mit insgesamt 4 Räumen, die flexibel und ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Ob als Kinderzimmer, Büro, Elternschlafzimmer, Ankleide; hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt

Über eines der Schlafzimmer des Obergeschosses gelangen Sie auf die ca. 20 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse.

Im Dachgeschoss bietet sich optional die Möglichkeit, diesen noch weiter auszubauen und damit über die gesamte Etage zusätzlichen weiteren Wohnraum zu schaffen.

Der Garten; egal ob als Spieleparadies für die großen Kleinen, als Nutz- und Blumengarten für den Hobbygärtner oder für ausgelassene Grillfeste mit der Familie und guten Freunden; hier ist ausreichend Platz und Wohlfühlen für die ganze Familie garantiert. Allein die lange Schaukel, die in dem herrlichen Kastanienbaum hängt lädt zum Träumen und Entspannen ein.

Die angrenzenden Nebengebäude (Scheune / Stall) bieten eine große Fläche und lassen Ideen offen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

So ist der ehemalige Kuhstall bereits zu einem großartigen Partyraum umgestaltet worden.

Die Vielzahl, Größe und vor allem auch die Ausrichtung der Dachflächen ist bestens geeignet für die Installation von Photovoltaik-Anlagen.

 

Ruhig, zentral und trotzdem naturnah kann die Lage des Hauses durchaus als „1A“ beschrieben werden.

!!! Ca. 100m vom Grundstück entfernt befindet sich eine 1,7 ha große Weide/Wiese, die für 170,00 € / Jahr gepachtet werden kann !!!

 

Lage

Die Stadt Rheinböllen, mit ca. 4200 Einwohner, liegt im Herzen des Hunsrücks, zwischen Rhein, Mosel und Nahe.

Zehn Kilometer bis ins Rheintal, 15 Kilometer bis zur Kreisstadt Simmern, einen direkten Autobahnanschluss in die Richtungen Mainz und Koblenz – der Rheinböller Bürger wohnt sozusagen „mittendrin“ und erreicht die Welt drumherum in kurzer Zeit.

Die Stadt hat sich nach und nach zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort entwickelt.

Zwei Kindertagesstätten, die Grundschule „Am Hochsteinchen“ und die „Puricelli-Realschule plus“ tragen viel zum Standortvorteil bei. Ein Freizeitbad und der Tierpark helfen bei der Freizeitgestaltung. In Vereinen unterschiedlichster Prägung findet jeder Interessent etwas: Fußball, Tennis, Reiten, Wandern, Schwimmen, Theaterspielen, Tanzen, um nur einige zu nennen.

Einkaufsmärkte, Bäckereien, Metzgereien, Friseure, Blumengeschäfte, stellen die Versorgung des täglichen Bedarfs sicher.

Die medizinische Versorgung gewährleisten die ortsansässigen Hausarzt- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Apotheken.

Zusammenfassend kann gesagt werden: In der Stadt Rheinböllen lebt es sich extrem gut. Sie ist übersichtlich und familiär, die Wege sind kurz und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

So finden hier Kinder, junge Familien und Senioren optimale Lebensbedingungen in einer intakten Natur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Berufstätige profitieren von dem breiten Angebot an qualifizierten Arbeitsplätzen (ca. 380 Gewerbetreibende haben sich auf Grund der Standortvorteile für Rheinböllen entschieden) und der schnellen Anbindung an die Ballungszentren.

 

Details

  • ID:
    OP 2022-02
  • Grundstücksfläche:
    1604 m²
  • Wohnfläche:
    163 m²
  • Räume:
    6
  • Schlafzimmer:
    4
  • Badezimmer:
    1
  • Garagen:
    2
  • Preis:
    295.000
  • Baujahr:
    1913
  • Status:
  • Erstellungsdatum:
    19. Dezember 2021
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Wesentlicher Energieträger:
    Strom

Energieausweis

  • Energieklasse:
    F
  • Energiebedarf:
A+
A
B
C
D
E
F
168,1 kWh/m²a | Die Energieklasse ist F
G
H


Provision für Käufer: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

Ausstattung

  • Balkon
  • Barrierefreies Badezimmer
  • Garage
  • Garten
  • Keller
  • Stellplatz
  • Terrasse

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Cleanliness
Communication
Check-in
Accuracy
Location
Value