Hochwertiger Bungalow mit ELW in ruhiger Lage

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Garagen
1106 m²
Baujahr: 1985

Überblick

Beschreibung

Dieser ansprechende, interessante und familienfreundliche Bungalow, der im Jahr 1985 in Holzständerbauweise auf einem 1106 m² Grundstück errichtete wurde, besticht durch insgesamt knapp 207 m² Wohnfläche durch seine Geräumigkeit und die perfekt geschnittene Raumaufteilung. Ob als Familiendomizil oder als Mehrgenerationenhaus genutzt, bietet dieses Haus Platz für die ganze Familie. Aber auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet sich diese Immobilie hervorragend.

Während der letzten Jahre wurde der Bungalow immer weiter modernisiert und renoviert. Im Zuge dessen sind 2018 die Bäder erneuert worden. Die Heizung wurde im Jahr 2016 getauscht und die Fenster sind in den letzten 5 Jahren mit Isolierverglasung ausgestattet worden.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche, mit angrenzendem Vorratsraum auch der großzügig geschnittene Wohn- / Essbereich, der sicherlich das Herzstück dieses Hauses darstellt.
Der Ofen und die herrliche Wohnlandschaft laden zu gemütlichen Stunden ein. Die
24 m² große Sonnenterrasse mit bezauberndem Blick in den Garten, mit angelegtem Teich, kann über das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer erreicht werden. Hier lässt es sich hervorragend verweilen und entspannen um jeden Tag zu einem Besonderen werden zu lassen. Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne und 3 weitere Räume, die Sie zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro nutzen könnten, runden das Erdgeschoss ab.

Über das Treppenhaus, direkt im Eingangsbereich gelegen, gelangen Sie in das Untergeschoss. Zwei Räume, die wir im Grundriss als Schlafzimmer und Wohnzimmer vorgesehen haben, ein weiteres Tageslicht-Duschbad, ein Büro und die Möglichkeit eine Küche zu integrieren, lassen hier bei Bedarf eine Einliegerwohnung entstehen. Bedingt durch die optimale Lage des Treppenhauses, wäre es möglich, die Einliegerwohnung mit einem separaten Zugang zu versehen.

Die Verbindungstür zwischen dem Flur des Untergeschosses und der angrenzenden Garage, bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit trockenen Fußes ins Haus zu gelangen
sondern auch Ihre Einkäufe einfach und unkompliziert auf kurzen Wegen ins Haus zu bringen.

Die Garage ist keine klassische Doppelgarage und dennoch passen 2 Autos, versetzt geparkt, dort hinein. Ein Carport dient als zusätzliche Unterstellmöglichkeit und vor dem Haus haben wir weitere 3 Stellplätze.

Das Dachgeschoss wartet schon darauf ausgebaut zu werden, um bei Bedarf weiteren Wohnraum zu schaffen.

 

Lage

Die Gemeinde Todenroth, mit ca. 100 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinlad-Pfalz und liegt auf der zentralen Hunsrück-Hochfläche in einer Senke zwischen Kappel und Kirchberg.Durch die hervorragende Anbindung an die Hunsrückhöhenstraße (B327) und an die B50 ist Todenroth sehr gut zu erreichen.

Eine gute Infrastruktur bietet die Verbandsgemeinde Kirchberg, nur 6,5 km entfernt. Dort befinden sich öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Eine große Auswahl an Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Apotheken sind dort ansässig. Kirchberg hat nicht nur sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine zu empfehlende Gastronomie.

Wer es sportlich mag, der kommt in Kirchberg ganz auf seine Kosten. Ob im Fitness- und Gesundheitspark oder in einem der zahlreichen Vereine, wie z.B. dem Tischtennis- oder Fussballverein. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

In der Hunsrück-Region wird auch Kultur zum Erlebnis. Bei den verschiedenen  Premium Wanderwegen „Traumschleifen“, zwischen 6 und 16 km Länge, geht es über leichte bis starke Steigungen vorbei an Bächen, herrlichen Aussichten und imposanten Felsformaten quer durch die Natur.

„Zu Hause ist, wo meine Liebsten sind und mein Herz wohnt“

Details

  • ID:
    OP 2022-15
  • Grundstücksfläche:
    1106 m²
  • Wohnfläche:
    207 m²
  • Räume:
    7
  • Schlafzimmer:
    4
  • Badezimmer:
    2
  • Garagen:
    2
  • Preis:
    349.000
  • Baujahr:
    1985
  • Status:
  • Erstellungsdatum:
    23. Juli 2022
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Wesentlicher Energieträger:
    Heizöl

Energieausweis

  • Energieklasse:
    B
  • Energiebedarf:
A+
A
B
57,8 kWh/m²a | Die Energieklasse ist B
C
D
E
F
G
H


Provision für Käufer: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

Ausstattung

  • Balkon
  • Barrierefreies Badezimmer
  • Einbauküche
  • Garage
  • Garten
  • Gartenhäuschen
  • Kamin
  • Keller
  • Solar / Photovoltaik
  • Stellplatz
  • Terrasse

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Cleanliness
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Accuracy
Location
Value