Handwerker aufgepasst – EFH mit Nebengebäuden, Garagen und Garten

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
3 Garagen
1963 m²
Baujahr: 1890

Überblick

Beschreibung

Wer in ruhiger Lage wohnen möchte und dazu noch Lust zum Renovieren hat und über das notwendige handwerkliche Geschick verfügt, der sollte unbedingt weiterlesen. Denn diese Interessenten können sich hier ihr eigenes Paradies erschaffen.

Das angebotene Einfamilienhaus, mit Verkaufsraum, dem dazugehörigen Lager, 2 weiteren Nebengebäuden und drei Garagen (mit Werkstattgrube) wurde ursprünglich im Jahr 1890 auf einem 1573 m² großem Grundstück erbaut. Bis auf den Keller und einige wenige Mauern ist das Wohnhaus im Jahr 1963 abgerissen und neu aufgebaut worden.

Mit knapp 220 m² Wohnfläche und rund 270 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befindet sich das große helle Wohnzimmer mit 39 m², eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC (renoviert im Jahr 2005), eine weitere Küche, die offen gestaltet ist und in ein gemütliches Esszimmer übergeht. Über diesen Wohnbereich ist auch der Zutritt zum Verkaufsladen möglich.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere große Räume/Schlafzimmer, sowie ein kleines Büro, welches sich auch als Ankleideraum eignen würde. Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC wurde im Jahr 2005 erneuert und rundet das Obergeschoss ab.

Zusätzliche Staufläche bietet der große Speicher, den Sie über den Flur erreichen können. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen. Ebenfalls über den Flur des Obergeschosses, erreichen Sie die Loggia und die 26 m² große Sonnenterrasse, von der Sie einen direkten Zugang in den wunderschönen Garten haben.

In dem Teil des bereits ausgebauten Dachgeschosses erwartet Sie ein zusätzliches Zimmer, mit großzügigen 49 m²: Ob als Gästezimmer, Hobbyraum, Lebensraum für die kleinen Großen; hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt derzeit über eine Ölheizung.

Obwohl in den vergangenen Jahren die notwendigen Reparaturarbeiten, die das Haus in einem gut bewohnbaren Zustand gehalten haben, durchgeführt wurden, existiert bei diesem Objekt Renovierungsstau. So wartet diese Immobilie auf eine liebevolle Renovierung / Sanierung

Da auf dem Grundstück ausreichend Platz für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses wäre, haben die jetzigen Eigentümer bereits eine Bauvoranfrage gestellt. Es ist mit einem positiven Bescheid zu rechnen

 

„Hier schlummert Potential“

 

Lage

Die Ortsgemeinde Karbach hat ca. 600 Einwohner, gehört der Verbandsgemeinde Emmelshausen an und liegt mitten im wunderschönen Hunsrück. Das Wohnhaus liegt in einem idyllischen Ort. Bedingt durch die ruhige Lage, einem eigenen Kindergarten, der Grundschule in Halsenbach sowie der IGS in Emmelshausen bietet sich Karbach besonders für junge Familien an.

In Emmelshausen, in 5 Autominuten zu erreichen, finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken, sowie sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Emmelshausen verfügt nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern auch über zahlreiche Einzelhändler und hervorragende Restaurants.

Durch die direkte Anbindung an die A61 (1,9 km) oder die Hunsrückhöhenstraße B327 (3 km) ist eine gute und sichere Verkehrsanbindung in Richtung Norden und Süden gegeben. Hier in Karbach zeigt sich ganz deutlich, dass sich idyllisches, familienorientiertes Leben und zentrales, stadtnahes Wohnen nicht ausschließen.

Die schönsten Wanderwege Deutschlands sind im Hunsrück beheimatet. So beein-druckt die Traumschleife Baybachklamm besonders mit ihren mächtigen Felsformationen und bietet absolute Premiumausblicke von luftigen Felshöhen. Beschaulicher geht es auf der Traumschleife Ehrbachklamm zu. Zahlreiche Wohlfühlbänke und Aussichtspunkte laden zu zauberhaften Verweilmomenten ein.

 

Details

  • ID:
    OP-2022-11
  • Grundstücksfläche:
    1963 m²
  • Wohnfläche:
    212 m²
  • Räume:
    7
  • Schlafzimmer:
    4
  • Badezimmer:
    2
  • Garagen:
    3
  • Preis:
    169.000
  • Baujahr:
    1890
  • Status:
  • Erstellungsdatum:
    8. August 2020
  • Wesentlicher Energieträger:
    Öl

Energieausweis

  • Energieklasse:
    H
  • Energiebedarf:
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
320,9 kWh/m²a | Die Energieklasse ist H


Provision für Käufer: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Stellplatz
  • Terrasse

Be the first to review “Handwerker aufgepasst – EFH mit Nebengebäuden, Garagen und Garten”

Cleanliness
Communication
Check-in
Accuracy
Location
Value