Familienfreundliche Doppelhaushälfte

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
311 m²
Baujahr: 1980

Überblick

Diese ansprechende, geräumige und familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 auf einem 311 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt mit knapp
134 m², verteilt auf zwei Ebenen, vor allem durch die praktische und großzügige Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, die mit ca. 13 m² die Herzen der Hobby-Köche unter Ihnen höherschlagen lässt und die zu herrlichen, entspannten Kochabenden einlädt, auch der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich, von dem der direkte Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich möglich ist. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem der Küche gegenüberliegenden Abstellraum und einem Gäste WC. Alle Räume des Erdgeschosses sind von der Diele aus zu begehen und durchgehend gefliest.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Neben dem Elternschlafzimmer, welches den kleinen Luxus eines eigenen Tageslicht-Badezimmers hat, befinden sich auf dieser Ebene noch drei weitere Räume, die wir in unserem Grundriss als Kind I, Kind II und Büro vorgesehen haben. Bei der Aufteilung der Räume sind ihrer Fantasie natürlich keine Grenzen gesetzt.

Ein weiteres Tageslicht-Bad, welches direkt vom Flur zu erreichen ist, macht das Obergeschoss komplett.

Der Keller ist ebenfalls ausgebaut und hat insgesamt 3 Räume. Ein Heizungsraum, ein klassischer Abstellraum und ein Raum mit installiertem Waschmaschinen-
anschluß.

Ein Stellplatz für Ihr Auto befindet sich direkt neben dem Haus.

Insgesamt ist das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.

Hier zeigt es sich sehr gut, dass sich idyllisches, familienorientiertes Leben und zentrales Wohnen nicht widersprechen und ausschließen.

In dem Preis des hier angebotenen, mit einer Doppelhaushälfte bebauten, Grundstückes (311 m²) und dem Grundstück des Stellplatzes (17 m²), ist weiterhin ein Anteil an zwei gegenüberliegenden Grundstücken enthalten. Der Bodenrichtwert in Kirchberg liegt bei diesen Parzellen aktuell bei 100,00 € / m². Nähere Informationen würden wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort geben.

Lage

Die Verbandsgemeinde Kirchberg im Hunsrück ist mit 40 Ortsgemeinden und fast 20.000 Einwohnern eine der größten Verbandsgemeinden in Rheinland-Pfalz. Kirchberg selbst hat ca. 3700 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur. Dort befinden sich öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Eine große Auswahl an Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Apotheken sind dort ansässig. Kirchberg hat nicht nur sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine zu empfehlende Gastronomie.

Wer es sportlich mag, der kommt in Kirchberg ganz auf seine Kosten. Ob im Fitness- und Gesundheitspark oder in einem der zahlreichen Vereine, wie z.B. dem Tischtennis- oder Fussballverein. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Durch die hervorragende Anbindung an die Hunsrückhöhenstraße (B327) und an die B50 ist Kirchberg sehr gut zu erreichen. Die Entfernung zur Kreisstadt Simmern/Hunsrück beträgt 10 km in östlicher Richtung und zum Flughafen Frankfurt-Hahn mit internationalen Verbindungen 12 km in westlicher Richtung.

In der Hunsrück-Region wird auch Kultur zum Erlebnis. Bei den verschiedenen  Premium Wanderwegen „Traumschleifen“, zwischen 6 und 16 km Länge, geht es über leichte bis starke Steigungen vorbei an Bächen, herrlichen Aussichten und imposanten Felsformaten quer durch die Natur.

 

„Das Schönste am Zuhause ist die Familie, mit der man es teilt“

 

 

 

 

Details

  • ID:
    OP 2022-16
  • Grundstücksfläche:
    311 m²
  • Wohnfläche:
    131,69 m²
  • Räume:
    5
  • Schlafzimmer:
    4
  • Badezimmer:
    2
  • Preis:
    259.000
  • Baujahr:
    1980
  • Status:
  • Erstellungsdatum:
    19. September 2018
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Wesentlicher Energieträger:
    Erdgas

Energieausweis

  • Energieklasse:
    F
  • Energiebedarf:
A+
A
B
C
D
E
F
198,4 kWh/m²a | Die Energieklasse ist F
G
H


Provision für Käufer: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

Ausstattung

  • Balkon
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Stellplatz
  • Terrasse

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Cleanliness
Communication
Check-in
Accuracy
Location
Value