Familiendomizil mit ELW in ruhiger Wohnlage

4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
2 Garagen
2200 m²
Baujahr: 1996

Überblick

Beschreibung

Dieses ruhig und idyllisch gelegene Wohnhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und Doppelgarage wurde 1996 massiv erbaut und besticht mit 360 m² Wohnfläche durch seine Geräumigkeit und die perfekt durchdachte Raumaufteilung. Als Familiendomizil oder auch Mehrfamilienhaus genutzt, bietet dieses Haus Platz für die ganze Familie.

Bereits der lichtdurchflutete Eingangsbereich wirkt großzügig, einladend und stilvoll.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der offenen Küche das direkt angrenzende Esszimmer und der Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer mit Galerie, offenem Kamin und herrlicher Wohnlandschaft lädt zu gemütlichen Stunden ein. Genauso wie die über das Wohnzimmer begehbare, nach Süd- Westen ausgerichtete Terrasse mit großem Garten. Das Gäste-WC und ein Abstellraum, über den die Doppelgarage erreicht werden kann, runden das Erdgeschoss ab.

Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie weitere 149 m² Wohnraum. Das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Tageslicht-Badezimmer und Balkon stellt einen separaten Wohnbereich dar. Drei weitere Räume, von denen sicher das helle Studio im zentralen Mittelpunkt steht und ein zusätzliches Badezimmer machen diese Ebene komplett.

Im Untergeschoss, ebenfalls über das Treppenhaus zu erreichen, aber auch über einen separaten Außeneingang, befindet sich die frisch renovierte Einliegerwohnung. Diese hat mit knapp 60 m² für ihre Größe eine perfekt geschnittene Raumaufteilung und hat neben dem Wohn- Essbereich mit integrierter offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Tageslicht-Duschbad und einen Abstellraum.

Das Besondere im Untergeschoss ist neben der Sauna der Fitnessraum mit Dusche. Ebenfalls auf dieser Ebene sind die Technikräume, wie: Heizungsraum, Tankraum, Vorratsräume und Hausanschlussraum untergebracht.

 

Lage

Die Ortsgemeinde Beltheim, im wunderschönen Hunsrück liegend, gehört mit seinen ca. 1000 Einwohnern der Verbandsgemeinde Kastellaun an.

Für die großen Kleinen gibt es in Beltheim eine Grundschule und einen Kindergarten, die „Arche Noah“.

Die vielen örtlichen Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an: Musik, Tischtennis, Fußball, Kinderturnen, Jugendtreff, freiwillige Feuerwehr, Theater, Kulturelles, um nur einige zu nennen.

Über die nahgelegene Hunsrückhöhenstraße (B327) sind die nächstgrößeren Ortschaften wie Emmelshausen und Kastellaun in 10 Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken, sowie sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Emmelshausen und  Kastellaun verfügen nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern auch über zahlreiche Einzelhändler und hervorragende Restaurants.

Die schönsten Wanderwege Deutschlands sind im Hunsrück beheimatet. So beeindruckt die Traumschleife Baybachklamm besonders mit ihren mächtigen Felsformationen und bietet absolute Premiumausblicke von luftigen Felshöhen. Beschaulicher geht es auf der Traumschleife Ehrbachklamm zu. Zahlreiche Wohlfühlbänke und Aussichtspunkte laden zu zauberhaften Verweilmomenten ein.

Durch die nahegelegene A61 (ca. 10 km) ist eine gute und sichere Verkehrsanbindung in Richtung Norden und Süden gegeben.

,, Zu Hause ist kein Ort, sondern ein Gefühl ‘‘

 

 

 

Details

  • ID:
    OP2022-08
  • Grundstücksfläche:
    2200 m²
  • Wohnfläche:
    360 m²
  • Räume:
    10
  • Schlafzimmer:
    4
  • Badezimmer:
    3
  • Garagen:
    2
  • Preis:
    775.000
  • Baujahr:
    1996
  • Status:
  • Erstellungsdatum:
    15. Juni 2022
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Wesentlicher Energieträger:
    Öl

Energieausweis

  • Energieklasse:
    D
  • Energiebedarf:
    107,65 kWh/m²a
A+
A
B
C
D
107,65 kWh/m²a | Die Energieklasse ist D
E
F
G
H


Provision für Käufer: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fitnessstudio
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Sauna
  • Stellplatz
  • Terrasse

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